财联社8月12日讯（记者 李洁）部分校成为商品房商场新的潜在买天门预应力钢绞线价格。

圳政府采购网日前发布《圳大学购置商品房用作学生住房技俩意向公开》，采购意向贯通，圳大学拟购置商品房用作学生住房，预算金额为5.336亿元，展望2026年9月启动采购。

事实上，近几年以来已出现多个校通过购买或租出校外商品房、东说念主才公寓等社会存量房源，以处置住宿缺口的案例。

从湖北大学斥资近2亿元收购352套商品房，到肥工业大学、矿业大学、中南大学几所校以系数约7.06亿元的预算金额购置存量房，再到圳大学探索动手商品房动作校外学生寝室，“以购代建”成为校补王人寝室短板条新旅途。

“这变化背后，端是校扩招、参议生鸿沟增长带来的住宿需求，另端则是部分城市商品房库存压力。对房企而言，校麇集采购正成为存量房源新的去化渠说念。”中指院指数参议部总司理曹晶晶示意。

圳大学为何要“购房”？

圳大学这次购房的布景，是学生住宿资源需求。

本年3月，圳大学通过租出校外住房的式缓解部分参议生住宿压力，部分2026全日制参议生拟安排校外住宿。

如今，从“租出”杰出向“购置”探索，或意味着些住宿资源弥留的大学，正尝试通过商场化式补充学生寝室资源。

从采购需求来看，圳大学这次并非散购买商品房，而是明确提议整栋购置。

公告贯通，拟购置的商品房应应允：投标时房源需赢得不动产权证，或赢得预售许可证但需应允2027年6月请托使用；房源距离圳大学粤海校区和丽湖校区直线距离8公里以内；建筑面积不应过2.25万平米，同期需要至少应允1500东说念主居住。

按照5.336亿元预算测算，要是以2.25万平米的建筑面积上限来估算，对应预算单价约2.37万元/平米。

值得戒备的是，采购意向公告注明，本次公开的采购意向是单元政府采购责任的初步安排，具体采购技俩情况以关联采购公告和采购文献为准。

也便是说天门预应力钢绞线价格，当今5.336亿元仍属于采购预算金额，终交往金额、具体房源及成交供应商仍需恭候后续庄重采购历程。

分析东说念主士指出，比拟新建学生寝室，告成购置照旧建成大概行将请托的商品房，不错裁汰配置周期，尤其是在圳这么地皮资源相对弥留的城市，校通过存量物业处置住宿需求具有定履行兴味。

“校整栋购置商品房用作学生寝室将告成消化商场存量房源，为房企提供了新的去化旅途。”曹晶晶指出。

校“买房”并非孤例

事实上，圳大学并非个探索购买存量商品房用于学生寝室的校。

2025年头，湖北大学购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼共352套存量商品房用于学生住宿，总建筑面积约3.7万平米，新增学生住宿床位2800个，技俩估算投资约1.98亿元。

而后，肥工业大学、矿业大学、中南大学等校也出现购置存量房地产用于学生寝室的案例。

其中，肥工业大学关联技俩预算约1.18亿元，矿业大学关联技俩预算约2.93亿元，中南大学关联技俩预算约2.95亿元。

从此前案例来看，校购买存量房补充寝室照旧从个别校探索，冷静推广到不同区域的校。

而圳大学这次5.336亿元的采购意向，将这款式带入线城市。

位房地产行业分析师告诉记者，从需求端看，锚索连年来，在校大学生总量执续加多，重叠学生住宿圭臬提高（本科生四东说念主间、硕士生两东说念主间、博士生单东说念主间的计策向），多地校多量濒临学生寝室供需矛盾。而新建寝室周期长、用地遏抑多，购置或租出存量房成为快速补王人缺口的挫折聘任。

从供给端看，部分城市商品房库存压力较大，尤其是校相近去化不睬想的技俩，与校作的积较，地政府也有统筹动训诲配套完善与楼市贯通的计策意愿。

曹晶晶展望，将来会有多校跟进探索这款式，但进节律和鸿沟将受限于各地内容条款，如校麇集、具有符条款的待售库存技俩等。

值得戒备的是，学生住宿也正在从校后勤需求，冷静成为部分企业和投资机构怜惜的存量物业财富类别。

本年7月，京东集团旗下公司拟以7.5亿港元收购远东发展旗下关联物业。该物业位于香港油麻地，原为旅店，当今正在改良为学生住宿单元，展望2026年下半年完成改良。

“对企业和投资机构而言，学生住宿可能成为领有贯通需求的永远运营财富。”易居参议院院长严跃进告诉记者。

是否会成为楼市去库存新能源？

校通过购买社会存量房补充寝室，并非临时的商场活动，而是有明确计策依据。

2024年1月，国发展转变委、训诲部等七部门联印发《对于加强校学生寝室配置的指主见》，明确提议，饱读舞校通过购买、租出学校相近的东说念主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源。

“圳大学的购置意向，是这计策在线城市的具体施行。”曹晶晶向记者示意，将闲置或去化贵重的商品房摇荡为学生寝室，是存量财富再定位的种积探索，为其他类型存量房的周转提供了念念路。

不外，她同期指出，这种款式受到多重条款遏抑。先，房源需要整栋大概麇集连片，且位置要麇集校区；其次，房屋结构需要应允改良后的消、安全等时刻要求；此外，价钱也需要在校预算可承受范围内。

针对购置商品房用作学生寝室华夏业主与学校、学生之间相关的均衡问题，上述房地产行业分析师觉得，在前期谈判衔尾上，校购置改良前应充分评估楼栋立不息的可行，包括进出口、消通说念、天下步伐使用等，尽量减少对小区其他业主过去生存的影响。

“短期内，这种式很猛进度上如故个案层面的探索，尚不具备大鸿沟复制的条款。”曹晶晶示意。

而校“买房”能否成为部分城市房地产商场上股生力军，还要看会不会有多校伸开关联技俩采购，以及这些安排能否真实落地。

（财联社记者 李洁）

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