为好舒服住户刚和住房需求，促进房地产商场舒适健康发展，2月25日，市住房城乡建筑惩处委、市房屋惩处局、市财政局、市税务局、市公积金惩处中心等五部门联印发《对于跳跃化鬈曲本市房地产计谋的奉告》（以下简称《奉告》），自2026年2月26日起试验。

跳跃调减住房限购计谋

处事宜居安堵，促进职住均衡，聚焦舒服住户理住房需求，《奉告》明确跳跃调减住房限购计谋。

是裁减非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户庭或成年光棍东说念主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，鬈曲为购房之日前衔接交纳满1年及以上。

二是符条目非沪籍住户可在外环内增购1套住房。对在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户庭或成年光棍东说念主士，在试验现存住房限购计谋基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符条目的捏《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对捏《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户庭或成年光棍东说念主士，在本市限购1套住房朔州缓粘结预应力钢绞线，需提供交纳社保或个税讲明。

按照上述轨则，非沪籍住户庭或成年光棍东说念主士，自购房之日前在本市衔接交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；衔接交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。捏《上海市居住证》满5年及以上的，在全市限制内限购1套住房。

对于住房限购计谋干系业务，可拨房地产往返行业处事热线“962269”具体辩论。

化住房公积金贷款计谋

发达公积金扶直住房浪掷作用，舒服缴存东说念主在不同阶段的宜居安堵需求，《奉告》轨则化住房公积金计谋。

是截至提住房公积金贷款额度。将缴存东说念主庭购买套住房的公积金贷款额度从160万元提至240万元，预应力钢绞线疏浚多子女庭和购买绿建筑贷款额度上浮计谋（上浮35），本市公积金庭贷款额度可达到324万元。对购买二套住房的贷款额度也相应赐与提。

二是化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存东说念主庭，在本市住房或仅有1套住房、且现时已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可肯求公积金贷款。

三是扩大多子女庭购房扶直限制。公积金贷款扶直计谋的适用限制从购买套住房拓展至购买二套住房。即对多子女庭购买二套住房的，贷款额度在本市贷款额度基础上上浮20。

对于住房公积金贷款计谋干系业务，可查询上海住房公积金官网或拨住房公积金热线“12329”具体辩论。

完善个东说念主住房房产税计谋

扶直住户置换需求，《奉告》轨则自2026年1月1日起，对本市户籍住户庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女庭唯住房的，暂征收个东说念主住房房产税。即对购房主说念主于未成年时（或于本市个东说念主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女庭唯住房的（除上述共同领有住房外），暂征收个东说念主住房房产税。

购房主说念主庭住房情况发生变化，符上述条目的，可向应税住房场合地税务机关再行办理个东说念主住房房产税征税信息讲述、认定，从税务机关再行认定之次月起鬈曲征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。

对于完善个东说念主住房房产税计谋干系业务，可拨税务辩论热线“12366”具体辩论。

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