圳顶购买力集体亮相前海康莱德酒店，集中“扫货”。11月30日，圳湾顶豪项目——圳湾澐玺正式启动选房。

本次选房共分为两场：上午为500平方米以上的大户型，下午则为500平方米以下的大平层。上午场结束时，14套总价在1.27亿-3.77亿元的大平层售出13套，回款约21亿元，其中包括总价约3.22亿元的一栋二单元5101单位。

时代财经获得的新销控表显示，项目累计去化238套房，去化率接近7成。根据开发商披露数据，圳湾澐玺开收金130亿元。

圳湾澐玺是华润置地、中海地产于2024年12月以185亿元竞得的圳后海登良地块，刷新当时圳涉宅地块成交总价历史纪录，是圳历史上九宗总价过百亿的地块，也是2024年全国出让的贵土地。

11月25日，项目获批入市，备案房源348套，均价约16.88万元/平方米，套均总价约5462万元，总价在3064万-37743万元之间。

圳湾澐玺是年末圳顶豪“供应潮”的开端。接下来，蛇口中信·信悦湾、后海招商玺、总GCC联泰总湾三大项目将陆续入市。加上圳湾澐玺，四个项目合计供应约1800套房源，顶豪市场的“硬仗”已经打响。

认购立减100万，开收金130亿

尽管备案价被普遍认为“无惊喜”，但在选房阶段，开发商仍释放出足够的诚意。

先体现在开盘场地的选择上。圳湾澐玺将选房地点定在前海康莱德酒店，而非更靠近项目的圳湾安达仕酒店或华润置地旗下木棉花酒店。作为希尔顿在圳布局的奢华酒店，康莱德酒店的规格与档次不言而喻。

价格方面，据时代财经了解，现场选房成功可直接享受总价立减100万元的优惠。同时，项目还出多档折扣：7天内签约可享98折，三成付99折，五成付98折，七成付97折，一次付款可享96折。

这一套“梯度式优惠”被业内视为开发商回款诉求的直接体现。折扣幅度随付比例递增，本质上是用利益绑定购房者的决策速度，鼓励更比例付甚至一次付款，以提升项目的即时现金回笼能力。在当前市场环境下，即便是顶豪项目也选择以让利换速度，显示开发商对回款节点的重视。

根据现场的选房情况，大户型的去化更为顺畅。其中，500平方米及以上的大户型被安排在11月30日上午选房。14套大平层率先出，建筑面积分别约为500平方米、700平方米、1150平方米，总价在1.27亿-3.77亿元之间。除了一栋一单元6201单位，上午场共售出13套房，收金约21亿元。

“圳湾澐玺总价在1亿元以上的大户型去化表现突出，印证了圳净值群体仍具备强烈的置业需求和强的购买力，这也预示着未来市场将进一步呈现分化趋势，净值人群的消费能力与资产配置需求更具稳定和持续。”一名业内人士分析称。

圳贝壳研究院院长肖小平持相似意见。她表示，圳的端购买力仍然存在，城市整体竞争力也未减。因此，对于全新产品尤其是豪宅市场，置业以及增购需求依然可观。

较小面积单位的去化不及大户型。时代财经获得的新销控表显示，项目整体去化238套房，去化率接近7成，钢绞线剩余房源多为低楼层的较小面积单位。

这一结果在市场的意料之中。

“万人抢购、‘日光神话’已经不太可能出现。”肖小平指出，圳取消新房限价后，开发商多采取随行就市的定价策略。购房者在对比周边二手房及其他新盘的价格后，可能会认为项目售价并无明显优势，仅为“市场价”水平。“在缺乏价格红利的情况下，购房者的决策速度随之放缓，更倾向于多方比较、谨慎入市。”

圳湾澐玺位于圳后海金融总部基地，拥有包括圳湾万象城、海岸城等商业配套，圳湾人才公园和地铁2、11、13号线等市政配套，以及春笋、春茧等城市地标。

顶豪扎堆登场，市场迎来强者对决

圳湾澐玺之后，圳顶豪市场的供应峰才刚刚开始。

位于蛇口东角头的中信·信悦湾，被业内视为具竞争力的项目。

该项目原为佳兆业在圳的核心资产。佳兆业出险后，与中信体系开展多维合作，后者陆续接收其东角头、红树湾、金沙湾等多个项目。

消息人士说，以列情报和特勤局局长巴尔内亚25日在巴黎会见美国中央情报局局长伯恩斯和卡塔尔相穆罕默德后返回以列。三人在会议期间决定，将于下周根据埃及和卡塔尔的新提议开启谈判。另据以列瓦拉新闻网25日报道，以列一名官员在上述巴黎会议后表示，决定在下周恢复关于交换被扣押人员的谈判。

“真的太感谢你们了！要不是你们，我父亲还不知道会怎样……”近日，青岛地铁服务热线收到了一通充满感激的表扬电话，来电的是被君峰路站工作人员暖心救助的走失老人的女儿王女士。这场始于清晨的心接力，是青岛地铁“绿波畅达”服务品下“绿波纾困行”服务的生动实践，也是“一路绿灯”联动服务的具象落地，为“绿波畅达”服务品再添温暖注脚。

11月25日，东角头项目以“中信·信悦湾”的新案名亮相。项目三面环海，层距地约20米，保证户户看海，将出407套建筑面积约211—512平方米的海景大平层。值得关注的是，佳兆业集团董事局主席郭英成也罕见现身发布会，引发外界关注。

同样备受市场瞩目的还有招商蛇口打造的后海招商玺，也是纾困项目，前身是恒大饼干厂旧改。项目计划出建筑面积约188—247平方米的大平层产品。

位于圳湾总部基地的GCC联泰总湾则是另一类典型案例。

该地块源于早年联泰集团在建设滨海大道过程中获得的返还用地，原计划打造端别墅，但因2006年国土资源部叫停别墅类供地而搁浅。研磨多年后，项目于11月10日以“GCC联泰总湾”重启亮相。项目占地约9.2万平方米，计容面积约27.7万平方米，将出面积约300-1000平方米的大平层。

顶豪相争，二手豪宅意外得利。

随着多个顶豪项目集中释放，市场竞争显著加剧，间接带动了二手豪宅的交易活跃度。圳贝壳研究院11月27日披露数据显示，11月圳二手房签约量环比增长约17%，其中总价1500万元以上的二手豪宅成交占比上升至2.3%，环比提升0.6个百分点。

从需求端看，圳净值客群规模依然坚实。

胡润研究院数据显示，2024年广东继续领跑全国净值庭数量，圳拥有7.72万户净值庭，位列全国四，为豪宅市场提供了稳固的客群基础。

圳贝壳研究院认为，四大顶豪项目的集中入市商丘预应力钢绞线价格，将有激活潜在购房需求，动净值客群加速成交。