8月4日，北京地皮市集迎来宗“炸”宅地出让。向阳区南磨房乡广渠路城中村纠正技俩0409-10地块（以下简称“广渠路地块”）70.5亿元的肇端总价、6.83万元/平米的肇端楼面价海东钢绞线多少，让它毫悬念地成为2026年北京土拍市集的总价“地”。这历练的不仅是开导商的资金实力，是次对城市中枢区地皮价值的重新订价。

过程现场185轮举，终中海新城降服另外5房企及联体，以83.99亿元的总价摘得，折楼面价8.14万元/平米，溢价率19.13。17年前，广渠路曾降生“双料地”，如今“炸”地块再续传说。

图/广渠路地块出让现场直播截图。

中海新城在京接连拿地，8天内买地130亿元

广渠路地块14.1亿元的竞买保证金，意味着这是场少数头部玩的游戏。事实亦然这么，该地块引诱了6房企参拍。此前已收到6房企线上报价，包括金茂、建发地产、中海新城、金隅+懋源、保利发展、招商蛇口。其中，金隅+懋源亦然在地皮公开市集次联拿地，同期，懋源亦然这次参拍的唯民企。

竞价开动后，中海新城、保利发展、招商蛇口三房企竞争较为强烈，而在后期，主淌若中海新城和招商蛇口之间进行争夺，终中海新城笑到后。

值得关爱的是，7月28日，中海新城刚以46.8亿元、溢价率25.84拿下向阳区酒仙桥地块，楼面价8.11万元/平米，其时6房企激战250余轮。至此，短短8天内，中海新城在北京拿地支拨已130亿元。

此前，金茂被业内视为中枢的潜在竞买。它是广渠金茂府的开导商，在此区域领有号令力和客群基础。

早在2009年，广渠路15号地迎来场颤动业界的土拍。金茂（中化兴）以40.6亿元、楼面价约14494元/平米将其收入囊中，举夺稳往日北京“总价+楼面价”双料地。自后降生了宇宙座“金茂府”，即广渠金茂府。也开启了金茂府系在宇宙的复制推广。今天出让的广渠路地块与广渠金茂府仅街之隔。从17年前的“双料地”到如今的“地”，广渠路新址市集正迎来新的“地”勇猛。

先天越与容积率、噪声历练并存

北京资地产评述东说念主泽龙觉得海东钢绞线多少，广渠路地块是天生自带话题的流量明星地块。东四环这么的纯属片区，地缘型换房需求已积压多年。

图/北京市缱绻和当然资源委员会

今天成交的广渠路地块位于东四环内侧，北侧紧邻广渠路，距离CBD、国贸等中枢商务区较近，通勤势较着。交通面，掌握有地铁7号线大郊亭站以及在建28号线，畴昔轨说念交通条款越过普及。生意面，掌握生汇、芳圆里ID Mall等生意资源纯属，简略闲隙庭破费需求；医疗面，掌握有垂杨柳病院等医疗资源。合座来看，技俩配套纯属度较。

从地块条款来看，建造用地约3.68万平米，缱绻建筑限制约10.32万平米，容积率2.8，控80米，东西向大面宽、南北进适中，成心于造大轨范平层产物。

值得关爱的是，钢绞线广渠路地块将与东侧地下空间联动，建造约2000平米地下生意，并通过地下通说念直连在建的地铁28号线大郊亭站。这意味着畴昔业主不错从地铁站径直归，闭幕果然道理上的“站城体化”，这对房企的开导商才气也提议了的要求。

虽然，这块地并非莫得流毒。出让文献明确指出，由于紧邻东四环和广渠路两条城市骨干说念，地块环境噪声不闲隙步调要求，开导商须禁受特等隔音措施。这也历练着开导商的产物营造才气。

中指盘考院地皮市集盘考持重东说念见地凯觉得，广渠路地块势在于南磨房中枢区稀缺供应、CBD通勤势以及弥远累积的需求。短板在于容积率较，低密属不及，对产物造才气要求较。

稀缺资源集合放量，“地”接连入市提振市集信心

广渠路地块场合的南磨房板块内有着巨大的二手存量市集。广渠金茂府二手房挂价在10万元/平米傍边，珠江帝景过8万元/平米，但这些社区房龄遍及过15年。多数端需求被积压。

自2012年以来该板块新址累计供应限制较小，新增住宅稀缺。2025年板块内的能建东誉府小体量入市后快速去化，成交均价达到约10.6万元/平米，定进程考据了区域需求的邻接才气。

此外，距离广渠路地块约2公里的松榆里技俩懋源·騴橒臺于7月25日开盘，报价约11.5万元/平米，越过印证东三环中枢区市集的价钱邻接才气。

张凯觉得，今天成交的广渠路地块技俩，畴昔售价预测将参考能建东誉府、懋源·騴橒臺等新址技俩以及广渠金茂府二手房价钱体系。

“南磨房板块不同于外围区域，中枢矛盾并非库存压力，而是质住宅供应不及。连年来区域内多数存量住宅参加置换阶段，而新增品性住宅供应有限，酿成较强的需求累积。这次多房企参与竞价也体现出市集关于中枢区稀缺地皮价值的认同。”张凯说。

张凯越过暗示，畴昔技俩销售表露主要取决于产物定位和市集周期。若简略针对区域客群造品性住宅，有望邻接广渠路沿线多年累积的置换需求，成为向阳中枢区型技俩代表。

值得关爱的是，7月北京地皮市集握住升温。其中，7月30日是北京土拍大日，3宗地块收金72.78亿元，溢价率均在10以上、竞价均百轮。

在中海新城83.99亿元拿下广渠路地块之后，肇端价达85.55亿元的海淀四季青地块将于8月12日出让。

从总价来看，海淀四季青地块将成为新的总价“地”。两宗“炸”地块，东西、总肇端价计逾156亿元。事实上，两宗地块天资不同，广渠路地块历练的是2.8容积率、紧邻骨干说念的噪声敛迹下磨端产物的才气；而四季青地块则是历练1.6容积率低密住宅的开导才气。在业内东说念主士看来，双“地”在同个出让窗口期接踵登场，开释的信号很明晰，通过中枢区稀缺资源的集合放量，自由市集预期，为下半年的投资信心注入强心剂。

新京报贝壳财经记者 袁秀好意思

剪辑 岳彩周 杨娟娟

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