上周末琼海锚索价格，一又友老周给我发微信：“兄弟，我屋子终于出去了！挂了两年半，本年开年，成交价比去年还了5万！”

我响应：卧槽，行情回暖了？

二响应：不合，他喝多了吧？

电话夙昔，他声息亢奋得不可：“简直！去年中介劝我降价，我咬死没松口。本年开年，看房的东谈主顷刻间多了，后比去年挂价还多了5万！”

挂了电话，我开贝壳，查他阿谁小区。

新成交纪录：比他这套楼层好的，比他低了8万。

我再问他：“你细则是比去年？去年阛阓什么价你心里没数？”

他千里默了三秒：“……大要是我记错了，去年低点我算的是那套急的。”

我又问：“那本年景交价比你两年上次挂依然低？”

他不谈话了。

后憋出句：“归正比去年，心里舒心点。”

这是本年奇幻的事

明明屋子跌了，但独一你熬得够久，熬到把低点熬忘了，你就以为我方“没亏”。

2026年1月，国统计局数据出来了，70城二手房价钱环比降幅收窄，有两个城市以致涨了。

但收窄是什么敬爱？等于跌得没那么快了。

不是涨，是跌得慢了。

网上立马有东谈主开动嗨：“触底！”“楼市回暖！”“抄底时机到了！”

我个作念中介的一又友在一又友圈发：“2026年琼海锚索价格，二手房成交翻新，还不买房等什么？”

我问他：“成交翻新是因为买的东谈主多了，依然因为降价的东谈主多了？”

他回了个捂脸的感情。

二手房成交翻新的真相

2026年1月，20个城市二手房成交环比涨了10。

看着挺好，对吧？

但你得看同比——和去年1月比，跌了几许？和客岁1月比，又跌了几许？

还有个数据扎心：百城新址供求比赓续四年小于1。

啥敬爱？盖的房越来越少，的房也越来越少。大不是在房，是在不雅望。

所谓的“成交翻新”，骨子上是割肉的东谈主变多了。

谁在买房，谁在房

我阿谁中介一又友自后跟我说了大真话：

“当今买房的是三种东谈主：种是真刚需，钢绞线厂家孩子要上学，丈母娘催得紧，不得不买；种是置换的，套小的换套大的，两端皆降价，算下来没亏；还有种，是门捡漏的，盯着那些急花钱的，往死里价。”

房的呢？

“大部分是扛不住的。房贷扛不住了，置换扛不住了，或者隧谈是不念念再熬了。”

他跟我说了个数字：他经手的单据里，本年景交的房主，平均挂周期是18个月。

熬了年半，后认输。

是以，2026年该不该房

行业论说说，2026年是“底部说明之年”。

“说明”这两个字，说白了等于——不知谈底在哪，但以为快到了。

中枢城市房价可能下半年止跌，但非中枢的呢？县城呢？

我有个共事，老县城的屋子挂了三年，从50万降到30万，依然没东谈主问。

他问我：“要不要再降点？”

我说：“你降几许能出去？”

他说不知谈。

这等于望的地——你降价，别东谈主比你降得狠。

后说句大真话

若是你不是急花钱，不是置换，不是扛不住月供——

那就别盯着房价涨跌了。

该吃吃，该喝喝，该干嘛干嘛。

屋子是用来住的，不是用来熬的。

哪天你把它忘了，可能就真到底了。

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