构建房地产发展新模式需要建立在“去库存”和“稳楼市”基础上。为此，明年楼市供给侧改革将进一步聚焦“控增量、去库存、优供给”，把存量房盘活与保障房建设工作相结合。与此同时，质量的城市更新有望成为“稳楼市”的新抓手。

12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。“着力稳定房地产市场”被列入“坚持守牢底线，积稳妥化解领域风险”这一明年经济工作要抓好的任务中。

会议指出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障住房等。化住房公积金制度改革，有序动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

“相较于去年9月份中央政治局会议中‘严控增量、优化存量、提质量’的提法，今年中央经济工作会议在展望明年房地产工作中提出‘控增量、去库存、优供给’。从‘优化存量’到‘去库存’，意味着在当前楼市总体需求偏弱的背景下，去化压力仍然较大。明年需要以更大力度动楼市去化，以实现房地产供求关系形成新的平衡。”成都市城市建设发展研究院院长冯波对一财经表示。

上海易居房地产研究院院长严跃进也认为，明年楼市政策的关键词是“去库存”。“从库存指标来看，当前全国百城去库存周期处于历史新，去库存压力非常大。易居研究院全国百城库存报告显示，11月全国百城去库存周期已为27.4个月，为历史新，且过了去年点。”

近一年来，多地在楼市去化过程中，将存量商品房收购与保障房建设相结合，明年该项工作将继续进。根据会议，鼓励收购存量商品房用于保障住房。

浙贝母： 清热化痰，散结消痈。对于痰火郁结导致的结节为常用。

“换句话说，保障房的新增供给工作未来会有较大的调整，保障房房源会更多来源于转化的存量商品房。目前，这些存量商品房主要来源于开发商的新房项目，不排除后续拓展至二手房领域的可能。”严跃进补充说。

冯波还提到，除了去库存，在各地有序动好房子建设的过程中，也应该秉承内涵式发展的理念，因地制宜，不能一味求大。

在楼市供给侧改革中，会议还提到，“要质量进城市更新”，并将其作为“坚持内需主导，建设强大国内市场”的重要政策内容。

“所谓‘质量’，就是要让民生福祉有，城市面貌有提升，商业模式可持续，政府投入财政可负担。”冯波说。

中国社科院国未来城市实验室主任、研究员王业强则提出，在城镇化进入后半程，城市更新正成为“稳楼市”的新抓手。

他对一财经解释说，质量进城市更新是当前中国城镇化发展的重要战略方向，其核心在于转变城市发展方式，从规模扩张转向内涵提升，它是一项系统工程，钢绞线需要统筹规划、分步实施，在保障民生需求的同时，动城市结构优化、动能转换和品质提升。

王业强还提到，要想让城市更新实现“质量”的发展目标，关键之一在于治理能提升‌，即通过建立“体检-更新-评估-提升”循环进机制，优化城市更新工程建设项目审批程序，实现城市治理体系和治理能力现代化。

天津市瑞通预应力钢绞线有限公司

12月3日，国务院召开以“入进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题的题会议。会议也提到，展望“十五五”时期，新型城镇化发展空间仍然很大，“要入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实进好房子建设和房地产质量发展”。

除了供给侧改革外，今年中央经济工作会议也对楼市需求侧改革作出部署——化住房公积金制度改革。

广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示，住房公积金制度是地产领域主要的普惠金融，但在部分城市，住房公积金的个贷率还较低，故而须加快投放或调剂余缺，优化异地贷款的营商环境，支持扩大租购并举的新模式。“这些都不是传统业务所能解决的，迫切需要制度改革。尤其是在‘做大保障房，动租购并举’的背景下，这个普惠金融应该发挥更大作用。”

展望后市，王业强认为，在政策引导下，2026年房地产市场将呈现“政策稳改双轨并行、市场分化加剧、预期理回归”三大特征。政策发力将兼顾短期市场稳定与长期模式转型，以差异化策略动行业质量发展，同时通过大力实施城市更新，建立健全房屋全生命周期安全管理制度，引导市场预期从“买房致富”转向“理居住”。对于购房者而言，应关注核心城市优质房源，避免盲目等待政策“强刺激”。对于房企，需加快适应新发展模式，聚焦产品品质提升。

举报 一财经广告合作，请点击这里此内容为一财经原创，著作权归一财经所有。未经一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

吴斯旻

相关阅读 房企投身城市更新，远洋“外科手术”式改造怎么做？

房企需具备“躬身入局”的定力，投入城市更新的“水区”。

250 2025-12-29 16:04 批投资1308亿动城市更新，武汉力争三年完成182个片区改造

打造一个点、带动一个面，提升区域发展能。

221 2025-12-19 16:48 以“好房子”为锚：保利发展的产品定力与长期价值

40 2025-12-16 18:09 破局与重构：房地产发展新模式下的“优供给”之路

中央经济工作会议明确提出要着力稳定房地产市场，通过因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励存量商品房收购用于保障住房等措施，动房地产行业从规模扩张转向品质提升的新发展模式。

169 2025-12-16 15:15 圳发布公积金提取新规 12月15日起施行

提取新规增设了多项住房消费类提取情形兴安盟预应力钢绞线价格。

18 2025-12-10 07:59 一财热 点击关闭