扬子晚报讯(记者马祚波)12月30日，财政部和税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，宣布从2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。相关人士告诉记者，该举措对积极去库存，尤其是促进一二手房市场联动将带来积极影响。
记者注意到，早在2024年相关部门已明确对2年以上的住房出售免征增值税，即便是四个一线城市如北京、上海、广州、深圳等也参照执行。因此，此次政策调整对持有2年以上的住房对外出售的情况，并无实质性影响，而最大的变化来自于对持有未满2年的住房交易产生积极推动作用。
目前，个人销售住房的增值税税率按5%计算，此次调整后降为3%，直接降低了房屋出售环节的税费成本。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，假设一套房屋的出售价格为100万元，预应力钢绞线但持有未满2年，按5%的征收率计算，增值税税额为5万元，而新政实施后，税费成本由5万降为3万元，有效减轻了房主的经济压力，也可以有效提升双方的交易意愿。
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南京仟佰间运营总监王垒告诉记者，调降增值税税率后，降低了房屋交易环节的成本，对于二手房市场尤其是一线城市的房产交易将会带来积极影响，促进市场流通。对于一些因税费成本较高而犹豫是否出售房屋的房主来说，新政可能成为推动其做出决策的重要因素。
市场人士表示，类似税费成本的减负也对买家带来积极影响。过去增值税会转嫁一部分到购房者的成本上，而今后此类成本转嫁的可能性更小无粘结预应力钢绞线，有助于间接使得买家的成本降低，带来住房消费的活跃。
