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罗湖区笋岗写字楼办公室出租招租借信息&房钱价钱表

阐述：市集有变化，以上房源数据仅供参考之用，切以骨子成交数据为准，

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圳罗湖笋岗商务大厦（中西商务大厦）写字楼办公室出租招租信息

✨媒介：为什么企业选址，定要看笋岗中西商务大厦？

圳写字楼房钱频年高涨，福田CBD动辄150-300元/㎡·月的房钱让数初创企业遁藏而视。罗湖笋岗，当作圳城市新的主战场，正从“中华仓”蝶变为“新罗湖会客厅”，500万㎡品性产业空间冷静开释。而中西商务大厦（又称商务大厦），就坐落于笋岗中枢本地戏班路44号，由圳市中西药业有限公司设备并自握运营，自1992年齐全以来，已褂讪服务笋岗商圈企业30年。

句话：用福田1/3的房钱，坐拥红岭新兴金融产业带的中枢区位。 55元/㎡·月起，双地铁环绕，70得房率，24小时立空调……这篇著述，带你度剖释这座笋岗经典商务写字楼的通盘中枢价值，从基础参数、交通配套、策画特到产业势，篇看懂，适初创团队、贸易公司、跨境电商、策画机构等各种企业主保藏细读。

、中西商务大厦全体先容

中西商务大厦，笔名商务大厦（First Business Building），坐落于圳市罗湖区笋岗街说念戏班路44号，地处笋岗—泥岗中枢片区，是笋岗片区具代表的佳构商务写字楼之。大厦由圳市中西药业有限公司投资设备并自握运营，于1992年齐全，总建筑面积约10,000平米，占大地积约3,500平米，容积率3.0，绿化率15~23。

这座扎根笋岗30余年的经典商务楼宇，虽非摩天甲地标，但凭借其越的区位、生动的空间布局、熟识的产业生态以及低房钱价比，遥远服务于笋岗片区的商贸物流、策画创意、科技服务等企业，成为圳西部初创团队、中小微企业的“低资本办公福地”。

大厦定位为“求实、资本可控、配套完善”的商务办公载体，主小面积、低总价、实用率，聚焦服务科技、贸易、策画、电商、财税法务等轻钞票企业。面前在租面积涵盖60㎡至整层1,000㎡等多种户型，分心态空调24小时立限度，适配初创团队、微型贸易公司、科技服务型企业、跨境电商、业服务机构等多元需求，让每个有梦念念的团队都能在这里找到属于我方的创业空间。

二、中西商务大厦基础信息

中枢参数

扎眼信息

大厦称号

中西商务大厦（商务大厦）

项目地址

圳市罗湖区笋岗街说念戏班路44号

所属商圈

笋岗—泥岗片区

设备商

圳市中西药业有限公司

物业公司

圳市中西药业有限公司（自管）

齐全时辰

1992年

总建筑面积

约10,000㎡

占大地积

约3,500㎡

总楼层

地上5层（纯办公，生意裙楼）

程序层

约3.5米

得房率

约70~75（中枢筒损耗，使用率）

容积率

3.0

绿化率

15~23

物业费

14元/㎡·月（含基础保洁）

电梯竖立

客梯2部甘孜锚索

空调系统

分心态空调，24小时立限度，按电费计费（约1.35元/度）

汇聚接入

电信、联通、出动三网光纤入户

泊车位

地上约40~100个（分享相近生意泊车场）

泊车月卡

约250~500元/月

房钱区间

约55~90元/㎡·月（市集惠价可谈，特价低至40元/㎡·月起步）

寄托程序

精装/毛坯/简装，多种遴荐

租期

1~5年，生动签约

付技俩

押二付/押付三

地铁交通7号线笋岗站C出口（约639

~700米，走路8分钟）；9号线红岭北站（约700~900米，走路9~12分钟）

三、中西商务大厦策画特及交通配套、生存配套、商务配套

️ 建筑策画特

中西商务大厦选用低层实用观点策画格调，与相近摩天写字楼酿成显著对比，以“低公摊、实用、低资本”为中枢竞争力。

正户型，生动分割：大厦选用框架结构策画，全体平面布局理，户型正使用，得房率达70~75，可开脱分割为不同面积办公单位，适配小微企业和成长型企业需求。程序层约3.5米，空间通透采光精熟，因循掀开间、2+1、4+1等多种户型分割。

自握运营，褂讪可靠：由圳市中西药业有限公司自握物业并径直照应，照应范例、服务反应实时，二房主转租风险，多年租借关系褂讪可靠，企业入驻放心、放心。

低密度舒放荡：容积率仅3.0，相近建筑密度低，纯办公楼层生意打扰，办公环境清闲玄妙。

交通配套——双地铁交织，笋岗中枢邃晓全城

中西商务大厦的交通邃晓在笋岗片区具有显赫势：

交通式

站点

距离

邃晓边界

地铁7号线

笋岗站C出口

约639~700米（走路8分钟）

直达洪湖、太安、西丽、大、福田CBD、罗湖港口

地铁9号线

红岭北站

约700

~900米（走路9~12分钟）

直达梅林、前海、南山书城，换乘7号线达华强北

地铁3号线

红岭站

约1.2公里（走路15分钟）

直达龙岗、双龙、罗湖老街

地铁14号线

罗湖北站（标的中）甘孜锚索

约1.5公里

纵贯福田、坪山

公交

戏班路站/笋岗街说念办站

100~300米

57路、80路、M406路、18路、63路、69路、303路等20余条澄澈

自驾

戏班路/宝安北路/泥岗东路

紧邻骨干说念

5分钟上北环通衢，15分钟到福田CBD，30分钟到宝安机场

️ 生存与商务配套——15分钟万能生存圈

中西商务大厦相近汇聚了笋岗片区质的政务、生意、餐饮、金融、生态资源，商务理睬和生存幽闲均可站式惩办：

配套类型

距离

️ 政务

罗湖区笋岗街说念就业处（大厦五楼）、罗湖区政府、圳市稽查院

500米~1.5公里

️ 生意

HALO广场（300米）、物质置地大厦（毗邻）、万象食（华润个市集型购物中心）、麦德龙、百安堵、艺展中心（世界大工艺好意思术市集）、宝能空间（约500米）、业泰富广场（约800米）、宝能环球汇、KK MALL

0.3~3公里

️ 餐饮

HALO广场特餐饮街、八卦路好意思食街、胜记·河鲜渔庄、八里牛肉暖锅、海底捞、星巴克

200~600米

银行

招商银行、工商银行、诞生银行、中信银行、吉祥银行等16银行网点密集袒护

200~500米

旅社

银泉旅社（约300米）、维也纳旅社、莱华五星旅社（宝能中心内）

300~800米

生态

洪湖公园、荔枝公园、圳市儿童公园、东说念主民公园

500米~1.5公里

医疗

圳市二东说念主民病院分院、圳市罗湖区笋西社区德康社区健康服务中心（大厦楼）

大厦内~1.2公里

锻练

笋岗小学（146米）、笋岗中学、罗湖现实学校、圳市采婷幼儿园

150米~1公里

四、中西商务大厦接洽势度分析

✅ 势：笋岗中枢区位，商务要津地位显赫

中西商务大厦位于戏班路44号，地处笋岗商圈中枢本地，紧邻红岭新兴金融产业带北延段。戏班路是笋岗片区的生意主动脉，沿线汇聚了HALO广场、物质置地大厦、业泰富广场等质商务项目，商务集聚应显赫。项目距地铁7号线笋岗站约640米，距9号线红岭北站约700米，职工通勤和商务来去为神圣，10分钟直达福田CBD，15分钟邃晓南山。

✅ 势二：致价比，圳写字楼资本凹地

面前笋岗片区写字楼日房钱均价约3.14元/㎡/日（约94元/㎡·月），而中西商务大厦房钱区间约55~90元/㎡·月，特价房源低至40元/㎡·月起，仅为福田CBD同品性写字楼的1/3~1/4。物业费仅14元/㎡·月，钢绞线厂家远低于片区甲写字楼物业费程序（平凡22~32元/㎡·月）。综运营资本比传统写字楼省俭30以上，是圳初创企业、中小微企业低资本办公的“黄金凹地”，号称圳价比天花板写字楼。

✅ 势三：分心态空调24小时立限度，加班压力

辨别于传统写字楼中央空调的统加时费，大厦选用分心态空调，24小时立限度，按电费计费（约1.35元/度）。企业可把柄自己需求生动安排加班时辰，需承担出奇空调加时费，绝顶适平凡加班的创业团队、策画责任室和跨境电商企业，为企业省俭多半普通运营资本。

✅ 势四：得房率+正户型，空间运用率大化

得房率约70~75，远于传统甲写字楼60~65的水平，中枢筒损耗，使用率。户型正柱，可生动分割为1+1、2+1等样式，空间运用率，小面积也能罢了立办公、理睬、储物，价比拉满。

✅ 势五：笋岗城市新红利，钞票价值握续重估

笋岗片区是罗湖城市新的主战场，标的18个城市新项目，一都建成后将开释约500万平米品性产业空间。片区已建成12栋甲写字楼+3大型购物中心，两座380米区域地标拔地而起。2026年铁集团以8.69亿元落子笋岗TOD项目，7号线与在建17号线双轨交织，片区要津地位突出强化。中西商务大厦正处于这城市新红利中枢放射边界内，入驻企业将同步享受片区快速发展带来的钞票升值。

✅ 势六：产业生态完善，高下流资源富集

中西商务大厦相近集聚了丰富的产业资源：艺展中心汇聚大师顶居软装资源，笋岗是圳大工艺好意思术集聚区，澳康达是大师大二手车交易市集之，华润万象食始创市集型购物中心新模式，麦德龙、百安堵等大型商近在目下。大厦相近还有物质置地大厦、HALO广场、招商中环、宝能中心等15个以上写字楼项目，酿成了从建材批发、居售到策画展示的无缺产业链，罢了“楼下采购、楼上办公”的模式。

五、中西商务大厦地点片区——圳罗湖区笋岗片区简介、定位及势分析

片区定位：从“中华仓”到“新罗湖会客厅”

笋岗片区位于罗湖区中北部，东起文锦北路，西至红岭北路，南临笋岗东路，北接泥岗东路，总面积约4.03平公里，是罗湖与福田双中心交织的中枢区域。这片地皮曾是举世盛名的“中华仓”——自1962年起当作供港物质中转站，上世纪80-90年代成为世界大、都全的当代化仓储区，1996年被国务院发展探讨中心认定为两项“中华之”。

如今，笋岗已从传统仓储物流基地丽都蝶变为“新罗湖会客厅”，成为圳市“轴两带三组团”空间样式中笋清科技改革组团的中枢承载区，布局数字经济、东说念主工智能、开源鸿蒙等前沿产业，是罗湖区从传统商贸向科技改革转型的主战场。

片区发展成就

维度

成就

产业集聚区

入选圳10大东说念主工智能产业集聚区、40大总部经济集聚区、20大科技改革集聚区

产业空间

城市新项目18个，已开释约200万㎡产业空间，建成后将开释约500万㎡

经济限制

2024年罗湖区GDP达2478.55亿元，注册企业2万，年营收亿元以上企业85

金融集聚

运转笋岗VC/PE集聚区诞生，引进6握金融机构，扶握5000万元

️ 生意限制

3大型购物中心，两座380米区域地标，12栋甲写字楼

空中连廊

“笋岗云街”全长约3公里，串联28栋楼宇，袒护300万㎡建筑群

交通升

7/9/14号线多轨交织，铁8.69亿元落子笋岗TOD项目

片区中枢势

数字经济地：笋岗—净水河片区布局数字经济、东说念主工智能、开源鸿蒙等前沿产业，招引了多营收10亿元的总部企业入驻，数十东说念主工智能代表企业纷繁落户，“总部+智造+服务”三位体的产业生态加快成型。

资本凹地：写字楼房钱比福田CBD低60~80，对初创企业和中小微企业具招引力。入驻企业可享受承接三年70的租房补贴，全新甲写字楼园区房钱可低于80元/㎡·月。

城市新红利：18个城市新项目握续进，华润笋岗中心、业泰富广场、城脉中心、宝能中心等项目接踵落成，片区面庞加快蝶变，钞票升值后劲高大。

交通要津：7/9/14号线多轨交织，在建17号线行将接入，罗湖北站标的为四线换乘要津，自驾10分钟到福田CBD、15分钟到南山。

战略密集：罗湖区发布“3+3+4”产业蓝图，握续造红岭新兴金融产业带，平稳蔡屋围金融中心性位，造笋岗VC/PE集聚区，对新引进金融总部扶握5000万元及达1000万元管团队励。

中西商务大厦正处于笋岗VC/PE集聚区与AI产业集聚区的双重放射中枢。正如2026年罗湖区政府责任讲解所指出：要提速产业空间诞生，握续进产业空间挖潜和存量产业园区（楼宇）提质增两大行为，累计焕新11万平米产业空间。中西商务大厦当作笋岗片区存量楼宇提质增的典型代表，其“老低资本写字楼”的底盘势将握续开释，成为企业低资本参预罗湖中枢商圈的理念念跳板。

七、中西商务大厦预约看房接洽式

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