不雅点网 香港报谈8月13日阜阳锚索钢绞线，以物流物业为主的房地产投资信赖基金顺丰房托，公布放肆2026年6月30日止六个月的中期事迹。

中期讲演久了，期内总收益为2.193亿港元，按年着落4.6；物业收入净额为1.784亿港元，同比下降7.1；可供分配收入总和为1.107亿港元，同比减少7.3。

分配面，每基金单元分配12.15港仙，同比下降7.3，派息比率则看守于90。

顺丰房托现在捏有四项当代物流物业，区分位于香港青衣、长沙、佛山及芜湖。讲演期内，房托责罚东谈主积动及强化与田户的长期伙伴关系，并将田户的营运需求置于责罚战术的中枢位置。透过捏续而主动的疏导，责罚团队度身订制机动的租出案，以应酬田户禁止变化的业务需求。

商酌要领有接济投资组保捏强韧褂讪，放肆2026年6月30日，全体出租率看守于96.8；顺丰集团不息看成主要田户，于期末承租可出租面积的83.5，并为期内孝敬约77.1的总收入。

从收入结构来看，香港物业也曾组的对要点。据中期讲演久了，上半年香港物业收益为1.576亿港元，同比减少6.6，物业收入净额为1.305亿港元，同比着落9.3；内地物业收益为5402万港元，同比减少4.8，物业收入净额为4187万港元，同比下降6。

事实上，期内投资物业组估值全体展现韧。受惠于营商环境，以及香港与内地物流地产商场房钱走势安闲，青衣物业及内地物业的估值均看守褂讪，仅佛山物业估值出现细小下调阜阳锚索钢绞线，主要反馈估值师对当地房钱及商场供需状态的评估。

顺丰房托责罚层于线上事迹发布会上示意，上半年旗下物业估值基本捏平，钢绞线厂家反馈全体物流房地产商场已大要趋稳。集团早前亦已完成与顺丰集团的续租责任，跳跃提高全体组的褂讪。

责罚层跳跃指出，曩昔半年香港与内地经济权臣复苏，尤其生意及出进口行动均涨；内地商地点，虽仍存在不少新增供应，但现在正处于消化阶段，且消化过程理思，敬佩商场可沉稳企稳。

她预期，在经济及生意捏续好转下，物流房地产商场的复苏能源将沉稳体现于物业估值之上。

财务面，据中期讲演久了，期末钞票欠债比率为38.7，略于2025年末的38.5；总欠债占总钞票比例为50.4。

放肆2026年6月30日，顺丰房托捏有现款及银行结余总和7630万港元、运行到期日过三个月的按期入款6060万港元，以及2.5亿港元的备用银行融资。

分配面，中期派息率为90，按讲演期后个往复日的基金单元收市价2.47港元策画，年度化分配收益率约为9.9。

责罚层示意，分配水平主要琢磨集团流动状态及畴昔潜在投资契机。

扩充董事兼行政总裁林聪智重申，集团的发展战术为“稳住基本盘，拓展新钞票”，扩大钞票责罚界限是集团的遑急指标之。

他示意，将捏续存眷中西部地区及大湾区的收购契机，若陈诉适，会当令继承跳跃辇儿动。

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