21世纪经济报谈记者 唐韶葵日喀则钢绞线厂
6月30日，上海2026年五批次土拍驱散，本次土拍共出5宗宅地，辞别位于静安、闵行、嘉定、松江、浦东等区域，诡计成交金额约125.72亿元。这次土拍引来多活跃在上海楼市的主流房企参拍。其中，溢价率的地块为建发股份拿下的静安区大宁板块宅地，达到29.63。绿城（03900.HK）连下两城，辞别溢价拿下嘉定新城中枢区和浦东周浦宅地，共耗资近30亿元。另外两宗地块底价成交。
在嘉定新城，绿城击退金茂、建发等敌手，以20.66亿元总价竞得嘉定新城F13A-04、F14A-01两宗地块，成交楼面价约2.9227万元/平米，溢价率19.08。在周浦板块，绿城履历89轮的热烈竞价，以9.22亿元拿下宗宅地，溢价率19.90，成交楼面价3.3657万元/平米。
这是时隔3个月，绿城再次落子上海。2026年3月，绿城以总价约26.75亿元竞得青浦区徐泾板块QPPO-0101单位18-05地块，楼面价约3.2万元/平米，溢价率6.57。绿城将该地块形成型技俩“悦海棠”，近期该技俩批次房源行将入市销售。
由于新赢得地块的盘算条目与前者类似，市集东谈主士指出，绿城新赢得的两宗地一样不错造精装型社区。
同策筹商院联席院长宋红卫分析称，绿城此番拿下嘉定新城地块，契其全年投资节拍与持久拿地逻辑。其，公司本年盘算新增千亿元货值土储，现时完成程度仅三成，持围聚供地窗口期补充质量块，是实现年度筹划地方的客不雅需要；其二，绿城持久对峙杭州大本营访佛中枢线城市的耕道路，上海当作国内需求底盘相识的中枢市集，是其布局的要津城市；其三，现阶段企业拿地需兼顾利润与现款流双重地方，能寂静走量保险回款的郊区造就板块是其聘用之。
（绿城位于上海徐泾板块的悦海棠技俩日喀则钢绞线厂，唐韶葵/摄）双线落子郊区造就板块
上海五批次土拍中，嘉定新城F13A-04、F14A-01两幅联动宅地迎来绿城、建发、金茂三房企角逐。终绿城以20.6606亿元将两幅地块收入囊中，溢价率19.08。
目的面，F13A-04地块占大地积2.4万平米，为Rr3住宅用地，容积率2.2，限60米；可造层、小层，当作技俩主力货源衔接主流刚改需求。F14A-01地块占地1.4万平米，属Rr2低密住宅用地，容积率仅1.3、限30米，为盘算洋房、访佛类居品提供了鼓胀空间。
同天，绿城还斩获浦东周浦热点宅地，该地块为同批次竞争热烈地块，诱导象屿清能联体、华润、国贸、绿城、招商、越秀共六个主体参与，历经89轮竞价后，绿城以9.22亿元摘，锚索溢价率19.90，成交楼面价约为3.37万元/平米。
从地块采选不出丑出，绿城延续了该公司近期在上海郊区布局 “小而好意思” 质量块的中枢投资策略。接连拿下嘉定、周浦两宗郊区低密地块，亦然绿城布局世界中枢城市、补充地皮储备的要津步。
绿城的耕疆域不局限于上海。6月30日，绿城以能够15.3亿元、楼面价1.5875万元/平米、溢价率40.38拿下杭州良渚勾庄板块宗宅地。算上在上海的拿地支拨，同天，绿城拿地投资过45亿元，重仓具有发展后劲城市的策略意图昭彰。开释策略投资信号
值得在意的是，绿城6月30日拿下嘉定新城地块的投资动作，与前日激动大会走漏的全新拿地策略形成度呼应。
6月29日的激动大会上，针对投资者温顺的地皮投资、企业筹划等中枢议题，绿城贬责层明详情调公司中持久发展干线：弥远将“安全先、审时度势、矜重筹划”当作底层准则，严控投资风险，拿地偏好聚焦“小而好意思”中微型质量块，布局要点锁定线、强二线城市配套造就的中枢板块。
贬责层现场复盘过往投资得失并坦言，2025年公司阶段拿地节拍过头进，部分地块受市集行情波动负担，技俩去化未达预期。
尽管如斯，在2025年度事迹会上，绿城仍定下本年新增千亿元货值土储的年度地方。据中指筹商院发布的数据，2026年1至5月，绿城全口径拿地金额为123亿元。不难交融，绿城收拢年中土拍窗口期加速布局，亦然在为全年纪迹储备鼓胀的可售货源。
绿城贬责层暗意，现时公司现款流特地安全。基于此，绿城2026年重构投资评判体系，大幅抬拿地准初学槛，先筛选配套杀青度、客群基数鼓胀、回款现款流寂静的标的。同期，公司依托央企背书带来的融资、信用势，手周转存量低金钱，手耕质新增土储，搭建持久可无间的筹划框架。
针对上海这类标杆线市集，绿城诞生“低搭配、耕”的互异化布局念念路。不再盲目参与市中心天价地块的热烈竞价，回避端市集阶段回调风险，布局外环表里的刚改、等主流赛谈；同期聘用参与中环内稀缺质量块，均衡技俩去化流速与居品溢价空间。
宋红卫分析觉得，现时上海楼市走出结构建造行情，造就板块需求韧鼓胀，兼具低密属的质宅地供给无间收紧。绿城此番落子嘉定新城，面依托完善配套寂静去化预期，另面借助地块目的造分层居品，占郊区市集红利。按照开荒节拍测算，该技俩快将于本年年底向市集，逾越晋升绿城在上海的事迹孝顺份额。不外，现时楼市行情受板块供求估量影响远，房企投资需严慎。
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