每经记者：包晶晶 每经剪辑：何小桃 黄冈桥梁用钢绞线, 黄胜

"您不错在平台上预订，旅社平常营业。"

日前，对于"恒大海上威尼斯旅社开启二次拍"的报说念和在网高尚传，《逐日经济新闻》记者（以下称"每经记者"）5 月 22 日晚间以旅客身份致电该旅社时，前台使命主说念主员作出如上回话。

记者发现，京东钞票交往平台、阿里钞票拍平台均清晰，拍的钞票为"恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，而"恒大海上威尼斯旅社"位于启东市寅阳镇恒大说念 1 号，当今仍然平常运营。

交往笃定清晰，屡次流拍的方针实为"启东市寅阳镇恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，当今挂为"恒大海上城堡旅社"，属于"恒大海上威尼斯"片区，距离"恒大海上威尼斯旅社"约 1.2 公里，5 月 23 日上昼 10 时，该方针以 6949 万元价钱被竞得，拍诱惑了 3291 东说念主围不雅、94 东说念主见谅，但仅有 1 东说念主报名，并次出价凯旋拿下。

"底价成交符市集预期。由于该神气潜在接盘较少，因此终以底价成交，但这本人已是积后果。"上海易居房地产计划院院长严跃进通过微信分析指出。

5 次挂拍后终以三折成交

恒大海上威尼斯神气位于江苏启东市圆陀角欣忭区内，是个大型综旅游度假居住区，字据百度百科，神气建造用地计划总用大地积为 8967.9 亩，那时被视为恒大在内地有价值的钞票之。

2012 年 7 月，恒大海上威尼斯次开盘黄冈桥梁用钢绞线，2020 年获取 TRUE 文旅评价榜"佳文旅神气"，并获" AAA 国旅游景区"称呼。

跟着房地产市集度颐养和恒大系脱险，"恒大海上威尼斯"神气逐渐堕入窘态境地。

事实上，恒大海上城堡旅社已是五次被摆上货架。

它在阿里拍平台也资格了漫长的处分周期：

2025 年 1 月 12 日，该方针物次公开拍，起拍价定为 1.4172 亿元，彼时市集评估价过 2 亿元，至极于七折起拍，终因东说念主报闻东说念主拍。随后两次降价，均告流拍。值得良好的是，方针物三次以"变"花样摆上货架时，诱惑了 40890 次围不雅、113 东说念主缔造教导，但报名东说念主数为。

时隔年多，2026 年 5 月 3 日，钢绞线该方针在京东钞票交往平台从头上拍，起拍价已降至 8686 万元，尽管诱惑了 1 东说念主报名，却长久东说念主出价，再次流拍。不到 20 天，京东平台于 5 月 22 日出手二次拍，起拍价特出下调至 6949 万元，较新评估价 1.24 亿元出了 5.6 折。

历经 16 个月，从初度在阿里拍平台挂的 1.4172 亿元到这次成交价约 6949 万元，仍是了不到 5 折；若是对比 2025 年次拍时的评估价约 2.02 亿元，险些是 3 折成交。

这类大型文旅配套钞票在国法处分中频频靠近额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营长进的不确定等逆境，是否让潜在竞买东说念主驻防三舍？

对此，严跃进指出："恒大当下的情况行业皆有所了解，况兼‘恒大威尼斯神气’的住宅市集推崇也相比差，客不雅上对区域内旅社类钞票的处分，会变成偏负面的影响，对拍价钱会形成扼制。"

方位神气仍有存量新址在售

"值得良好的是，这成交具有双重意旨：对原领有者来说，结束了钞票的周转；而对启东当地而言，意旨为首要。"严跃进分析。

刻下，恒大海上威尼斯仍有存量新址在售。房六合平台清晰，平凡住宅价钱约 7000 元 / 平米；链平台清晰，启东市悉数圆陀角区域近 1 年景交二手房 170 套，平均成交价 4000 元 / 平米。

当今，恒大海上威尼斯套房源在阿里拍平台进行国法拍，81.31 平米的 2 室 2 厅，起拍价为 27.72 万元，约 3400 元 / 平米，而该套房评估价也仅 30.8 万元。但规则记者发稿，拍东说念主报名。

"恒大海上威尼斯是当地连年来房地产斥地的标杆，若生意钞票历久烂尾或闲置，将对区域产生大的负面影响。这次周转引入资金，对重视城市形象及区域的再斥地、再运用起到了相等积的作用。"严跃进说。

记者| 包晶晶

剪辑| 何小桃   黄胜   易启江

校对 |黄胜

｜逐日经济新闻  nbdnews  原创著述｜

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