住房增值税新政元旦起执行——
新快报讯记者何璐诗报道12月30日，财政部、国家税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，对个人销售住房涉及的增值税政策作出重要调整。
根据公告，自2026年1月1日起，个人(不含个体工商户中的一般纳税人)将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率由原来的5%下调至3%，按全额计征；而个人销售购买2年以上(含2年)的住房，免征增值税。对于2026年1月1日前尚未申报缴纳增值税的个人住房销售行为，如符合本公告规定，也可按新政策执行。
天津市瑞通预应力钢绞线有限公司上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这项政策是房地产领域的一项关键性调整，有助于降低交易成本、加快去库存。“以一套售价100万元、持有不满两年的住房为例，原政策下需缴纳5%的增值税，钢绞线即5万元；新政策实施后，按3%征收，仅需3万元，直接减少税费2万元，显著降低了卖方的交易成本。”严跃进说。
对于购房者而言，这一调整也有积极影响。严跃进表示，过去部分次新房项目的增值税成本常被转嫁给买家，如今随着卖方税负减轻，此类成本转嫁的可能性将明显降低。“从宏观角度看通过降低二手房出售成本，能够促进二手房市场的活跃，进而带动新房销售，此良性循环将推动整个房地产市场平稳健康发展。”
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