2026年开年，香港楼市暖意不减。据香港华夏地产统计，本年开年前两个月，就已有48宗亿元以上的住宅物业成交东方钢绞线价格表，而2025年全年，该别的住宅成交宗数共262宗，创下积年新。
在此配景下，香港政府对豪宅“开刀”，近日晓谕将弯曲1亿港元以上的住宅物业来去印花税税率，由4.25调至6.5。业内以为，该项新政意见并非压房地产市集，而是在于加多税收收入，同期该项策略触及范畴较小，展望不会影响楼市复苏的势头。
本年以来的香港楼市号称火热。据香港华夏地产统计，1月手楼销量过2400宗，创下15个月新；2月成交亦1300套，手楼已齐集13个月成交破千宗。有新盘已初始提价、收回扣头，亦有越来越多客户由租转买。
“香港楼市由比年的低位仍是了过5，然则比起2021年的位，依然弯曲了简短25。”新天下发展惩办层在近期的功绩会上提到，展望后期好意思国将不时减息，加上过旧年港股亮眼的领路，让不少准买将在股市赚钱的资金转投楼市，深信有助进楼市的复苏。
每套豪宅至少多交200万港元
2025年的香港豪宅市集上，时有顶豪宅成交的案例。
举例2025年5月，香港东半山顶豪宅Mount Nicholson的顶层特户以6.09亿港元的价钱出售，每平呎单价达14.44万港元，刷新亚洲记载；同庚10月，新鸿基地产旗下的山顶加列山说念TWELVE PEAKS情势以3.52亿港元售出5号洋房，成交呎价也达到8.08万港元；临比年末，太古地产旗下豪宅情势水湾说念6号两栋立屋出售，成交价达22亿港元……
在此轮香港楼市复苏程度中，动作楼市“火车头”的豪宅市集在2025年增长权臣。字据香港华夏接头部的数据，2025年全年，香港亿港元及以上私东说念主住宅成交量共录得262宗，创下积年新，总成交金额达531亿港元。
来去火热握续香港豪宅市集的影响力。据房地产照应人干事公司莱坊发布的新季《寰球豪宅证实》，在寰球12个主要市集总房价在1000万好意思元以上的住宅销售中，2025年四季度，香港豪宅成交量达81宗，成交额增至15.66亿好意思元（约122.15亿港元），升至寰球二位，延续已握续两个季度的势头，按季成交量增45、成交额增51。
2026年以来，这趋势仍在延续，仅前两个月就有48宗1亿港元以上住宅物业成交，成交金额破裂百亿港元。其中东方钢绞线价格表，1月份东方钢绞线价格表手市集上逾亿元豪宅成交就有26宗，平均每天近1宗，亦创下单月豪宅成交宗数的历史新。
在这么的配景下，港府提议对亿元以上豪宅加征印花税。若以套总价1亿港元的豪宅低能狡计，此前税率为4.25，税款为425万元，加税后增至650万元，需多付200万港元。
香港特区政府财政司司长陈茂波示意，这项策略弯曲是秉握“能者多付”的原则，动作政府开源的项举措，影响约0.3的住宅物业来去，计议每年可加多约10亿港元收入。
但这对刚踏上复苏之路的香港楼市来说，是否会成为招扼制市集热度的“辣招”？业内有不少不雅点以为该策略对市集影响较为有限。中金公司以为，在香港住宅来去结构中，端住宅（即2000万港元来去额及以上）仅占比5-6以下，即使税率进步物业范畴末端扩大，对市集举座景气度影响也相对较小。
投行摩根大通也称，对这次税率上调并不担忧。面，这次策略仅影响0.3的住宅来去，遮掩范畴有限，何况从富豪购房者的视角来看，新增的2.25成本影响渺小。“这次策略并非以压房地产市集为贪图，现实属于再分拨财政策略，通过向富豪纳税以补贴低收入群体。”
亦有资香港中介东说念主士向记者示意，展望新政影响握续两个星期，但“仅仅热枕影响，此前外洋富豪需要承担30的印花税”。好意思联集团行政总裁（住宅）马泰阳也提到，现在楼市懊恼酷热，预应力钢绞线大手客、瑕瑜线投资者及刚需用均开始，展望新政不会阻碍现在举座楼价回升的势头，对逾亿元的成交深信亦未会有太大影响。
多东说念主“转租为买”
新政对豪宅市集的影响究竟几何尚待时刻给出谜底，但香港楼市的回暖走势已握续了年。2026年是火热开局。
据香港华夏地产数据，本年1月份，手楼的销量过2400宗，同比增长两倍多，创下15个月新。而1月份向来是香港楼市的传统淡季，在2022年至2025年间，手房成交量齐集四年仅至极百宗。
开发商成交领路亦有大幅进步。中金公司统计的6房企销售数据自满，1月份，新鸿基、港铁公司、恒基兆业、信和置业、长实与新天下发展全口径签约销售额按次同比加多38、279、189、535、62、211，计成交854套（2025年1月成交量为270套），销售额同比增长173至92亿港元，对应市占率提至48。
2月份市集热度受春节影响不大。据好意思联物业统计，2月至25日已录得1302宗手成交，同比增长6.5，齐集13个月成交破千宗。
有情势已完了提价销售，长实与港铁公司作开发的黄竹坑港岛南岸BLUE COAST情势在出新批25套3房房源时，便涨价约5，开盘当日一皆售罄，套现约5亿港元。
跟着楼市升温，越来越多客户从租房转为买房。华夏地产马鞍山海柏花坛分行分行司理梁荣贵先容，新界马鞍山片区的翠拥华庭近期录得的宗成交中，客户等于由租转买。“买见屋苑环境适意，价钱理，决定购入单元自住。”
这套实用面积781平呎的3房在2月中旬时放盘，同期放租或盘，原业主叫价约880万港元。“但2月中旬时租客仍在，至3月初租客搬走，飞快就至极组宾客看楼并同期出价，终买追价至893万港元成交。”
据先容，旧年以来，转租为买的个案较多，市集氛围发生权臣变化。华夏地产示意，以前几年香港楼市处于低潮，买房需求疲软，有多达好像的香港市民收受租房，入市买房的不及两成；而在2026年1月份促成的住宅买及租务成交中，买比例升至接近六成，创近两年新。
华夏地产亚太区主席兼住宅部总裁陈永杰示意，跟着楼市徐徐转势，加上住宅房钱高潮，不少租客不再快意年年靠近加租压力，初始考虑“转租为买”。盛也以为，香港房钱的强劲增长（2023至2025年间累升约两成），加上按揭利率下落，或令多东说念主“转租为买”。
除此以外，才、才打算及投资侨民策略，亦为楼市增添非土产货用及投资客；重叠好意思国的减息预期、香港股市握续向好等多种利好身分，业内以为香港楼市将向好。
2026年以来，花旗、盛、汇丰等机构先后上调了对香港楼价涨幅的预测，摩根大通近来也示意，将本年香港楼价升幅预测由原先的5至7大幅上调至10至15，并预期2027年将跨越高潮约5。
好意思联物业近日发布的“港东说念主置业意向打听”遵守自满，算计逾340份有问卷中，以为楼价“自由”或“高潮”受访者比例接近9成，当中看升约有54。而上年同期的打听中，仅约6成的受访者以为楼价“自由”及“高潮”。“短短年内大幅跃升过28.3个百分点，反应当前楼市懊恼昭张惶速转好。”
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