广州二手房热度延续十堰钢绞线，为楼市开了个好头。
刚刚当年的1月，全市二手住宅网签8881套、面积89万平，环比别离增长1、2。
其中，些老学区板块，如越秀东风东、淘金、河汉北、广钢等，交游是活跃，充任起了市集的“茅头兵”。
如东风东板块，二手均价高潮；河汉北单月成交涨3倍；广钢热度齐集走。
｜越秀区航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
进入2026年后，广州中心区多个老学位房板块，被连接曝出二手成杂乱体走强。
以河汉北为例，1月所有这个词成交了81套二手，约为客岁同时的3倍。
而河汉公园板块，行情也肉眼可见高潮，1月所有这个词出21套，比前个月猛涨60。
｜广州楼市发布 制十堰钢绞线图
而荔湾的广钢新城，行情则是齐集半年摸。
单本年1月份，就出了40套。
｜图源：贝壳找房十堰钢绞线
值得提的是，不只成交放量，它们的交游周期，也在裁减。
比如越秀淘金板块的华裔新村、淘金华庭、华裔乐土等二手小区，就有多套房源在近期聚合成交，而况成交周期基本在2个月以内。
｜广州楼市发布 制图
而部分学位光环强的楼盘，如东风东的水荫路34号大院、小北路小区部分房源，还能作念到挂1个月就成交。
对口河汉北华阳小学的侨林苑，前段本领也有套37.14平的单间，挂33天就有17次带看，终以200万总价成交。
｜图源：贝壳找房
至于广钢新城，对比客岁8月、9月，举座的成交周期，也有昭彰的下落。
也即是说，买进场广钢节律在加速，扭捏的心态有所放松。
｜图源：贝壳找房
有真谛的是，跟着学位房热度走，些造就资源比拟强的板块，成交均价还出现了上浮趋势。
贝壳数据就流露，越秀东风东板块，在刚当年的1月份，成交均价涨幅达到了20.3，过同时广州和河汉的水平。
而这种价钱，讲解老学位房的敕令力，仍然很纷乱。
｜图源：贝壳找房
贰
需要讲解的是，近期学位房成交热并非惟恐。
除了二手行情举座回暖除外，有策略变化、学位预警、入学需求开释等身分的影响。
面，各区接踵取消“期末统考”后，老学位房的笃定，再次被看好。
近段本领，河汉、越秀、番禺、南沙等区连接传出部分低年将取消全区统考。
在些长看来，新校的收成“开盲盒”概率在增大。
而有过往收成作参照标的的学位房，笃定。
｜图源：广州市政府
另面，从多区发布的公告来看，质学位的争照旧热烈。
尽管近些年出身东谈主口不才降，但因为此前部分学校执续扩招，学位资源被占用，剩余限额照旧未几。
加上当年五六年广州民办小学报名东谈主数大降38，锚索也加重了公办学校的招生压力。
｜广州楼市发布 制
这种情况下，也就不深邃释传统名校学位照旧很紧缺。
以河汉为例，华阳小学、龙口西小学、天府路小学等热点小学长年齐在名单上。
手机号码：13302071130海珠这边，宝玉直本质星悦小学、南武本质小学等9所学校，竞争也很热烈。
｜广州楼市发布 制
而左证规矩，当报名东谈主数过招生蓄意，将左证领有房产的本领端正安排入学。
肤浅来说即是，争名校学位还得“论资排辈”，比谁的落户本领久。
这种情况下，晚天买房，孩子很可能被“统筹”到其他学校，长当然会越早起初越好。
另面，从本领线是来看，目下留给长聘用的本领也确乎未几了。
按照以往成例，广州小学入学报名是在4月30日，目下算下来仅剩下2个月。
事实上，念念要冲刺9月入学，须有两个关键节点：
是4月30日前须迁入户口，这是硬规矩；二是由此倒，3月中下旬是后方案期。
｜广州楼市发布 制
换言之，当今离敲定屋子唯有1个月傍边的关键期。
关于买二手房的长来说，因为波及交游进程复杂，本领上也比买新址垂死。
这种情况下，好多东谈主聘用在过年前提前动手，也就在预感之中。
叁
但需要讲解的是，当今购买二手学位房，也不可光看价钱划不合算。
淌若是学位+自住需求，除了盯住笋盘，要阻挠“笃定”，探讨学位充裕的板块。
就像前边提到的河汉北，由于学位垂死，2021年8月31日以后领有房产的庭，淌若报名东谈主数过招生蓄意数目，频频需要按房产领有的本领端正安排入学。
也即是说，当今买入河汉北二手的业主，淌若学位不及，好像买入本领较晚，齐可能与强校交臂失之。
｜图源：河汉区政府网站
换言之，探讨这里的学位房定要前布局，智商拿到“排位权”。
但坦荡讲，名校齐集多年预警也意味着学位“过载”，畴昔调整（如多校划片）的风险大。
造就资源加执除外，些自带花坛、楼龄又比拟新的学位房，流动照旧可以的。
跟着3月中下旬后方案期的左近，热点学位房的带看和成交量还会执续上升。
但坦荡讲，学位仅仅屋子的部分，不应该成为价值的沿途。
淌若房价全靠学位来支执，畴昔的竞争势然会跟着楼龄增长而放松。
｜河汉航拍
｜广州楼市发布 摄
永久来看，当出身东谈主口下滑，入学峰徐徐当年，学位的竞争强度将获取缓解。
别说，广州的造就形势永久在变，非中枢性段的造就配套也在补强。
当今好多新址造就插足多，软硬件也有昭彰升。
｜广州楼市发布 制
换作念是你，会在近期探讨起初二手学位房吗？
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