杭州质量块再度激发争！防城港无粘预应力钢绞线

4月杭州场土拍中，位于滨江区长河板块的南宅地（襄七房单位FG04-R21-B22地块），拍出了127轮，地价破4万/㎡，远预期！

据了解，地块有十几房企报名参与竞拍。

竞价初期，房企起始决然，多的1分钟内有7轮出价；开拍不到20分钟，溢价率冲上20。

溢价率打破40时，有网友暗示，“应该将近成交了”，没念念到建造商又不时出价。位房企管直呼，“这块地果真太难了！”。

终，地块由华润以总价约39.5亿元竞得，折楼面价41108元/㎡，溢价率46.83，瞻望改日房价将站上6.5万/㎡，总价门槛揣测千万。

本场土拍，还有2宗涉宅地胜仗出让。

闲林翡翠城南面的低密地，热度也不低，在23轮竞价后，由保亿置业以总价61201万元竞得，折楼面价15654元/㎡，溢价率21.91。

东部湾新城银泰综体旁的商住地，则由兴耀&滨江以总价129891万元竞得防城港无粘预应力钢绞线，折楼面价13396元/㎡，溢价率0.78。

襄七房单位FG04-R21-B22地块

襄七房宅地是本次土拍的焦点，这块地的中枢价值在于其不成复制的区位。

它占据着滨江互联网产业中枢性带，北面路之隔便是网易二期总部，附进3公里内网络了阿里巴巴滨江园区、大华数字产业园、华为研究所等头部科技企业。

交通很便，距离地铁5号线聚才路站不及400米，走路可达，附进还偶然期架路、滨康路等骨干谈。

配套也较完善，东面偶然光里和山泽里两个社区型交易中心，3公里鸿沟内还有滨江天街、在建的滨康天街，省儿保、浙二病院滨江院区等三甲病院，距离地块王人很近。

地块场所的长河板块，新址供应已空窗多年，保利·天汇、绿城华润·晓月映翠、中海·云宸等技俩均已委用入住。

隔邻仅有东面西兴板块的滨江兴耀·锦川源待售。

锦川源于2025年2月由滨江以42989元/㎡楼面价竞得防城港无粘预应力钢绞线，容积率2.0，计议3幢层和2幢叠排，层约161-229㎡，叠排约246-460㎡。

滨江中枢区可供出让的住宅用地本就未几，锚索每出宗王人弥足特别。字据计议，这次出让宅地容积率2.5，限80米，瞻望产物以层为主。

闲林单位YH120201-01地块

闲林宅地，位于改日科技城南侧，北侧隔杭瑞速为翡翠城组团。

地块轨谈交通势显然，紧邻地铁12号线期，直线距离南侧黄泥坞站点约350米，北侧教路站点约650米，可换乘3号线。

字据计议，地块容积率仅1.05，是宗相当贫窭的低密宅地。限24米，适造叠墅、联排等型住宅产物。

闲林板块当今新址供应险些空缺，距离地块较近的和著薇棠轩，已于2024年头售罄，洋房均价约2.7万元/㎡。

北侧五常板块，有保利·天奕、滨江·时舟里在售，均为层产物，均价在3.2万-3.4万元/㎡。

东部湾新城单位QT020303-05地块

东部湾新城商住地，大的势便是紧邻下沙银泰交易综体，该综体体量较大，有接近43万。

其中交易部分包含了约11万平米的齐集式交易综体和约4万平米的洞开式街区，瞻望2026年下半年开工、2030年建成委用。

除了下沙银泰，本次出让地块也自带部分交易。

字据出让文献，东部湾新城商住地容积率2.14，可建面积约9.7万㎡，其中交易商务计容建筑面积不小于11218㎡，交易管干事部分需合座捏有，不错合座转让，不得分割转让、不得分割登记。

地块附进，绿城·燕语春风居、万科·湖印光年府、兴耀·月琉璃等新址均已委用，居住氛围日渐浓厚。

在售新址面，距离地块较近的潮映杭园仍在续销中，计议有小层、洋房和排屋产物，小层均价约2.7万元/㎡。

地块北面，还有蓝滨房产前年8月18220元/㎡拿的低密地，拟建3幢4F联排和6幢7F-11F小层。

著作源泉:乐居买房

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